Il sottotetto è una delle porzioni maggiormente disperdenti di un edificio, in particolare nei condomini. In questo articolo e nel video a fondo pagina vediamo come eseguire un ottima coibentazione sottotetto condominiale e di conoscere meglio questa porzione spesso dimenticata dell'immobile. Una fonte di disagio climatico per chi vive nei piani alti e di spesa per il condominio in generale.
condominio e sottotetto condominiale
Il condominio è una soluzione abitativa tanto diffusa quanto razionale e conveniente. In Italia questo tipo di edifici costituiscono l'ossatura del patrimonio immobiliare italiano, sia nelle grandi città che nei medio-piccoli centri urbani.
Le norme urbanistiche hanno premiato, e giustamente premiano, questo tipo di insediamento che garantisce un grande risparmio di territorio ed una gestione più economica ed oculata dell'espansione urbana, consentendo di espandere in verticale la disposizione delle unità immobiliari e di concentrare i servizi ad esse dedicati. Gli esempi più eclatanti di questa tipologia costruttiva sono i cosiddetti grattacieli, simboli stessi delle moderne metropoli, ma grandi o piccoli che siano i condomini sono una realtà consolidata in ogni paese moderno.
Spesso le norme urbanistiche consentono di escludere dal conteggio volumetrico dei condomini gli spazi dedicati alla struttura portante del tetto, permettendo al costruttore di dedicare l'ultimo spazio, quello posto tra l'ultimo piano abitato ed il manto di copertura, come semplice base di lavoro per la realizzazione e successiva manutenzione del tetto e degli altri sottoservizi tecnologici. Questo spazio è chiamato appunto sottotetto.
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perché isolare il sottotetto condominiale
Sino a pochi anni fa le solette dei condomini venivano realizzate pensando esclusivamente alla funzione statica di sostegno al piano abitativo e la loro capacità di resistere al passaggio del calore non era tenuta in considerazione come avviene oggi. Nelle nuove solette si inseriscono strati isolanti che fermano il passaggio di calore dalle unità immobiliari ma un tempo le solette non erano isolate. Se questo problema è considerabile relativo tra le unità immobiliari riscaldate, che in una certa misura si compensano reciprocamente, nel caso dell'ultimo piano abitato il problema diventa importante. Nel periodo invernale il caldo prodotto dal riscaldamento si disperde nel sottotetto, viceversa nei mesi più caldi il calore si accumula nel sottotetto stesso e penetra all'interno dell'abitazione rendendo l'ambiente invivibile. Un processo termico che peggiora il comfort abitativo e grava pesantemente sulle bollette.
Per questo è necessario interrompere il passaggio (lo scambio) di calore tra sottotetto ed ultimo appartamento. Per impedire questo scambio di calore è necessario isolare termicamente la soletta del sottotetto. Una soluzione di gran lunga più efficiente, dell'isolamento del tetto stesso.
chi può isolare il sottotetto condominiale
Solitamente l'esigenza di isolare il sottotetto condominiale è più sentita da chi abita agli ultimi piani dell'edificio, per i motivi già spiegati in questo articolo. La porzione di sottotetto a volte è legata all'unità immobiliare sottostante, più spesso rientra nelle parti comuni. In linea di massima è opportuno chiedere all'assemblea condominiale di poter procedere con la coibentazione termica della soletta, con la possibilità di accedere anche ai numerosi benefici fiscali, secondo le varie modalità previste dalla Legge. Non è necessario che sia il condominio a pagare, può essere anche il singolo condomino interessato all'intervento, anche il beneficio fiscale potrà essere intestato sia al condominio che al singolo utente.
L'intervento di isolamento del sottotetto condominiale rientra sempre tra quelli in "edilizia libera" o manutenzione ordinaria e quindi non abbisogna di autorizzazioni comunali.
come isolare il sottotetto condominiale
La soluzione ottimale per l'isolamento della soletta del sottotetto è applicare uno strato isolante in aderenza al piano di calpestio, in questo modo il volume dei piani riscaldati verrà nettamente ridotto interrompendo alla fonte la dispersione degli appartamenti sottostanti nel sottotetto stesso. Isolare il tetto non risolverà nella stessa misura il problema in quanto lo spazio tra unità immobiliari e manto di copertura sarà riscaldato comunque ed inutilmente. Non che questo intervento risulti sbagliato, ma isolare la soletta è assolutamente meglio.
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costo dell' isolamento del sottotetto condominiale
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